עסקאות מכירה או קנייה של נכסי מקרקעין ונדל"ן הן, ברוב המקרים, העסקאות החשובות והגדולות ביותר שאותן אדם מבצע בחייו.

​

כדי לבצע את העסקאות הללו בצורה יעילה, ללא טעויות, עם מקסימום רווחים ומינימום סיכון, מומלץ לבצען באמצעות עורך דין מקרקעין אשר מתמחה בתחום. ואם צוות עורכי דין יעמוד לרשותך – הרי שיש לך נקודת פתיחה מעולה להצלחה.

​

​עסקאות מקרקעין מצריכות ידע רב ומענה על שאלות רבות. בין היתר, יש צורך בבקיאות גבוהה בתחום הנדל"ן, בדיני נדל"ן ובתיקונים לחוק, כמו גם ידע, ניסיון והבנה מעמיקה במכירה ובהשכרה של נכסים, קבלת היתרי בנייה, מיסוי מקרקעין ועוד.

תפקידו של עו"ד במכירה או קניית דירה מתחיל בבדיקה ראשונית של הנכס הנמכר. בתחילת הדרך:

​

• קריטי בשלב זה לוודא כי הנכס רשום באופן מסודר על שם המוכר.

• יש לבחון את נסח הטאבו ואת ההיסטוריה של הנכס.

• חשוב לבדוק האם ישנם שעבודים או חובות הרשומים על הנכס.

 

​לאחר מכן, מומלץ להיעזר בידע המקצועי של משרד עורכי הדין על מנת לבחון את הדירה ואת סביבת המגורים כדי לאתר בעיות שונות שעלולות להוות מכשול ברכישה, לדוגמה – מצב החניות ברחוב, מקורות רעש, השכנים, נגישות למוסדות שונים כמו בריאות וחינוך ועוד.

ישנם נושאים רבים שאותם יש לבחון באופן מדוקדק לפני קניית הנכס - ולכן ליווי מאת עו"ד המתמחה במקרקעין הוא לחלוטין הכרחי כדי לוודא שההליך מתנהל באופן חוקי ומסודר, שאינו משאיר קצוות פתוחים.

 

בין היתר, יש לבחון האם אין על הנכס חובות, עיקולים או שעבודים, את רישום הבעלות על הנכס תוך בדיקה מעמיקה שאין על הנכס אזהרות או היבטים משפטיים שעלולים להיות שנויים במחלוקת, כמו למשל במקרים של משכנתאות וצוואות.

 

כמו כן, חשוב לפעול מול הרשות כדי לאתר הליכים המתנהלים מול חריגות בנייה וכן שינויים מתוכננים במבנה ובסביבתו, כמו למשל ביצוע תמ"א 38, שינויים עתידיים ברחוב ובנייה של מבנים אחרים בסביבת הנכס.

כאשר ניגשים למהלך הכולל רכישה או מכירה של נכס, חשוב מאוד להקפיד כי העסקה מבוצעת בהתאם לכללים וכי הזכויות שלך במסגרת העסקה מוגנות באופן מוחלט.

​

אחרי הכל, מדובר על עסקה בקנה מידה ענק, שיש לה השפעות ארוכות טווח על החיים ועל העתיד הכלכלי של המשפחה - ולכן אין להמעיט בערך הליווי המקצועי המשפטי מאת עו"ד מקרקעין בראשון לציון הבקיא בעסקאות מקרקעין ברחבי העיר.

​

רגע לפני שיוצאים לדרך לביצוע עסקה גדולה – ככל הנראה הגדולה בחייך עד כה - בדמות מכירה או קנייה של נכס, כדאי להיוועץ עם עו"ד מקרקעין המתמחה כאמור בעסקאות נדל"ן ומקרקעין בראשון לציון דווקא.

 

בייחוד עבור רוכשי דירות, עורך הדין המתמחה באזור שבו נמצא הנכס יסייע לבצע בדיקה מעמיקה של התאמת העסקה לשאיפות שלך, תוך ראיית התמונה הרחבה, הנשענת על היכרות עם האזור ועם מאפייניו.