עורך דין לחוזה שכירות

ישנה חשיבות רבה לעריכת הסכם שכירות מקצועי באמצעות עורך דין חוזה שכירות. עורך דין לענייני חוזה שכירות מלווה את עסקת השכירות מתחילתה ועד סופה ובכך מאפשר לשים לב לדגשים החשובים בעת משא ומתן אל מול השוכרים.


בשורות הבאות יפורט מידע חשוב על עורך דין שכירות, כך שאם יש בידכם נכס ואתם מעוניינים להשכיר אותו, תוכלו לקרוא על הדגשים שחשוב לשים לב אליהם.

למה חשוב לפנות אל עורך דין לענייני חוזה שכירות?

פניה אל עורך דין שמתמחה בחוזה שכירות תאפשר לכם להיות בטוחים שיש לכם חוזה המכיל את כל הדגשים הנכונים ושומר על האינטרסים שלכם בצורה המיטבית.
אתם יכולים כמובן להוריד עותק של חוזה שכירות מהאינטרנט ולהחתים את הדיירים החדשים עליו בזמן שאתם מקווים שהכול יעבור בשלום. ברוב המקרים, הכול באמת עובר בשלום, אך ישנם מצבים שבהם ישנן הפתעות לא צפויות. כדי להימנע ממצבים אלו, חשוב לפנות אל עורך דין שכירות שיערוך עבורכם חוזה שיכלול את כל הסעיפים החשובים והרלוונטיים ביותר.

הסכם שכירות לא מדפיסים! הסכם שכירות תופרים במיוחד בהתאם למידות הצדדים.

ככלל בעלות בנכס נדל"ן בארץ, אינה דבר של מה בכך. לעיתים, על פי רב, נכס משקף את כל החסכונות שאדם צבר במהלך חייו. לכן לפני שמאפשרים לאחרים להשתמש בנכס היקר ביותר שיש בבעלותכם, יום יום, כל היום, ובמשך תקופה ממושכת, כדאי לוודא שעושים זאת, נכון, בטוח ומניב. ליווי מקצועי על ידי עורך דין מקרקעין המתמחה בשכירות ייסע בהגשמת מטרות אלו.

 

עריכת הסכם שכירות ייעודי, שיתאים בדיוק לנסיבות הספציפיות של עסקת השכירות, ייקח בחשבון וייתן ביטוי לכל אלו:

א. הצדדים להסכם.

ב. סוג הנכס, מהותו, וערכו.

ג. יכולת הפירעון של השוכרים.

ד. הבטוחות הראויות להבטחת התחייבויות בהסכם.

ה. מנגנון פינוי מבוקר וברור.

ו. הסכמות נוספות וייחודיות של הצדדים להסכם הספציפי.

 

כל אלו יסייעו לכם מצד אחד לשמור על הנכס ולהשכירו בביטחון ומצד שני להגשים את מטרות השכירות להניב תשואה. 

רגע לפני חתימה על חוזה שכירות עבור מגורים או עבור בית עסק – מה חשוב לדעת?

כבר בשלב המשא והמתן לקראת חתימת הסכם השכירות מומלץ מאוד לשים לב ל-4 דגשים שניתן ואף מומלץ לבקש מהשוכרים. כמובן שעורך דין המייצג אתכם בחוזה שכירות, ידרוש זאת מהשוכרים עבורכם.

להלן 4 הדרישות המומלצות: 

1. תלושי משכורת מ-3 החודשים האחרונים

חשוב לבקש שכל אחד מהשוכרים יציג בפניכם 3 תלושי משכורת. כך תוכלו להיות בטוחים שהשוכרים הפוטנציאלים הניצבים בפניכם, אכן מסוגלים לממן את שכר הדירה מידי חודש בחודשו.

2. לפחות 2 ערבים שיערבו להסכם בחתימתם בפני עורך הדין

בעת חתימה שנערכת בליווי של עורך דין, ישנה הקפדה בבחירת הערבים. כלומר לא כל ערב שמוצע להסכם שכירות צפוי להתקבל. להלן מקרים בהם ערב צפוי לקבל סירוב:

אדם שאין נכסים ברשותו והוא מובטל .

אדם שפשט רגל .

אדם בעל חשבון בנק מוגבל.

 

3. זיהוי השוכרים וצילום תעודות הזהות

חשוב מאוד לדרוש צילום תעודת זהות של כל אחד מהשוכרים כדי למנוע שגיאה בעת רישום מספרי תעודת הזהות בחוזה ובשטר החוב.

4. קבלת המחאות במסירה מראש

חשוב לקבל המחאות מראש בלבד ולא באמצעות העברה בנקאית או כל דרך אחרת.

אתם יכולים כמובן להוריד עותק של חוזה שכירות מהאינטרנט ולהחתים את הדיירים החדשים עליו בזמן שאתם מקווים שהכול יעבור בשלום. ברוב המקרים, הכול באמת עובר בשלום, אך ישנם מצבים שבהם ישנן הפתעות לא צפויות. כדי להימנע ממצבים אלו, חשוב לפנות אל עורך דין שכירות שיערוך עבורכם חוזה שיכלול את כל הסעיפים החשובים והרלוונטיים ביותר.

מהו גובה שכר טרחת עורך דין עבור עריכת חוזה שכירות?

עלות חוזה שכירות אצל עורך דין משתנה בהתאם לסוג חוזה השכירות. 
כאשר ישנם 2 סוגי חוזה שכירות עיקריים, האחד עבור דירות מגורים והשני עבור שכירות לבית העסק. להלן גובה שכר הטרחה המינימלי המומלץ:
חוזה שכירות לדירת מגורים: שכר הטרחה המומלץ הוא כמחצית מדמי השכירות לחודש. כלומר, אם גובה דמי השכירות לחודש עומדים על 4,000 ₪, התשלום צפוי להיות 2,000 ₪.
חוזה שכירות לבית עסק: שכר הטרחה המומלץ הוא בהתאם לגובה התשלום החודשי של השכירות,
כלומר, אם התשלום לחודש צפוי להיות 4,000 ₪, זהו יהיה גובה התשלום הצפוי לשכר הטרחה.

עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות? אל תתמודדו עם ההליך לבד, צרו קשר עוד היום עם אברהם –ורשבסקי, משרד עורכי דין. במשרדנו תוכלו לקבל ליווי של עורך דין לענייני חוזה שכירות אמין ומנוסה כך שתוכלו להיות בטוחים שהחוזה שבידכם הוא הטוב ביותר. 

פנייתך נשלחה בהצלחה. תודה